家屋の評価

相続税評価額

相続や贈与によって財産を取得して、相続税や贈与税を計算する場合には、取得した財産の価格を知らなければなりません。
相続税法には、「相続や贈与によって取得した財産の価格は、その財産を取得したときの時価による」とあります。
しかし、時価を算出することは煩雑であったり、困難であることが多々あります。
そこで、相続税や贈与税の計算において、財産の種類ごとに、財産の評価方法が定められています。
この評価方法により算出した財産の価格を、相続税評価額といいます。

家屋の評価方法

この記事では、家屋の相続税評価額の計算方法を紹介します。
家屋は固定資産税評価額に1.0を乗じて計算します。
式にすると

固定資産税評価額✖1.0

となりますので、要するに固定資産税評価額と同じになります。
この固定資産税評価額は、毎年4月頃に市町村から送られてくる「固定資産税・都市計画税納税通知書」に記載されています。
納税通知書の中の「課税明細書」に「価格」という欄があります。
市町村によっては「価格（評価額）」となっているかもしれません。
その欄に記載されている金額が固定資産税評価額です。
固定資産税評価額は基本的に3年毎に更新されます。
また、納税通知書を紛失してしまっていて、すぐに固定資産税評価額を知りたい場合は、市役所等で「固定資産評価証明書」を取得すると良いでしょう（有料ですが）。